强化物业自治 打造平安小区

一个拥有六百多户，二千多人口的庐环花苑小区是在二零零四年建成投入使用的。它坐落在庐山市繁华的要道上，南至秀峰大道；西与山水阳光紧邻；北与三中依傍；东与圣岭路接址。隶属南康镇星庐社区，占地面积七万六千九百六十万平方米。随着城市建设突飞猛进，国民素质相应提高，生活质量不断改善，与之相适应的小区物业管理，成了当务之急。而历经十几个春秋的庐环花苑小区，从物业公司走向自治，几经波折，不成而散，不少业主对此很反感，在心里留下了阴影。由于没人管理，庐环花苑小区成了一盘散沙的格局，亮化、绿化、硬化、美化、安防等设施残缺不全，整个小区满目疮痍，脏乱差尤为突出，乃至有些业主低价出售，另选小区购房，令人痛心。

二零二一年在庐山市委和政府的殷切关怀下，庐环花苑老旧小区立项改造已成了定局。同年十月施工队伍进驻小区，历经四个多月的日夜奋战，整个小区面貌焕然一新。广大业主看到家园的变化，由衷喜悦，赞叹不已。

改造好了的庐环花苑小区后期管理重中之重！是进物业，还是进行自治？已成了业委会和广大业主共同关心和探讨的热点，也是难点问题，此时，正值庐山市乃至整个九江市疫情防控日益严峻，庐山市委政府下派政法委、建设银行、邮政局、新华书店四个单位进驻小区指导和把握疫情防控。市委常委、政法委邹书记带领南康镇党委书记宋书记一行第一时间深入小区了解物业管理情况以及小区的防疫、安防等工作的开展，邹书记特别强调网格发展、反诈和安防工作。晚上庐环花苑小区为了落实庐山市政法委、南康镇政府的各项工作，召集业主委员会开会，会上大家一致认为：首先业委会的同志打铁要自身硬，吃得亏，顶得住，受得气，团结一心，廉洁奉公，严于职守。为了整合资源，树正压邪，把广大业主融入一体，业委会的同志广泛开展党的政策宣传教育活动，开辟法律讲座和矛盾调解课堂，发展业委会、楼栋长、党员服务队、政法干警服务队、平安志愿者服务队、半边天服务队、便民服务队网格组织结构，利用搭建微信平台，做到了公平、公正、公开，确保了业主的权益。业委会又拟制订了一系列《业主文明公约》和《庐环花苑小区自治管理细则》等行之有效的管理制度。从去年十二月到今年三月份，从小会到大会累计十八次，并实行了签到和记载。今年三月十五日晚在庐环花苑广场上召集业主大会，到会有四百多业主，以举手方式，全票通过了庐环花苑物业自治的发展方向和各项制度开始实施。四月十八日正式宣布启动，按成本核算，每户需交纳物业自治服务费三百六十元。不到七天时间，业主纷纷到业委会办公室自发交款四百六十多户，完成率达百分之八十五以上。

出于人性化管理，业主的直系、旁系或朋友按《庐环花苑自治管理细则》正确区分开，即直系在小区里不纳入停车收费，旁系或朋友的车辆限二小时不收费，超时按标准收费。业主的车库租赁给他人，每年收取一百元。

在各级政府的关心和支持下，在广大业主共同努力下，庐环花苑小区环境和精神面貌发生了可喜的变化，构建和谐，打造平安小区的风气正在形成。我深信：通过物业自治，法制宣传，庐环花苑明天更美好，生活更阳光！(文/庐山市庐环花苑小区  徐祖柳）